Любовный гороскоп на 2017 год
  • Нюансы покупки залоговой квартиры




    В настоящие время в России наблюдаются экономические затруднения, что в свою очередь, оказывает негативное влияние на платежеспособность граждан, которые приобрели ипотечное жильё у банков. Падение доходов населения привело к тому, что у многих банков скопилось множество ипотечных квартир по которым наблюдаются не выплаты ранее взятых ипотек. Что в свою очередь, вызвало появление на рынке недвижимого имущества востребованного направления работы по покупке квадратных метров, находящиеся у кредитной организации в залоге. 




    В среде обывателей бытует мнение, что покупка такой жилплощади несёт в себе только положительные моменты для всех сторон сделки: заёмщик погашает перед банком свой долг, банк в свою очередь возвращает себе свои средства с процентами, а покупатель приобретает для себя жильё по выгодной для него цене. Тем не менее такая сделка, которая на первый взгляд выглядит удачной, может в себе таить немало нежелательных сюрпризов.




    Способы продажи заложенной квартиры 





    Законодательством допускает три способа продажи заложенной квартиры:





    Вариант №1. Задолженность перед банком погашается покупателем.


    Согласно этому варианту, между покупателем и продавцом заключается соглашение, по которому покупатель передаёт продавцу определённую сумму (аванс) равную долгу за квартиру. Продавец сразу же отправляет эти деньги на счёт банка-кредитора. Банк в свою очередь снимает с квартиры обременение и после чего стороны могут спокойно осуществлять в дальнейшем процесс покупки или продажи недвижимого объекта. 




    Вариант №2. Использование залога.




    Если гражданин приобретает квартиру в ипотеку, тогда кредитное учреждение которое кредитует продавца начинает осуществлять кредитование покупателя. Кредит погашается перед банком первого заёмщика за счёт первоначального взноса на квартиру и выданного кредита покупателю этой кредитной организации. В итоге происходит замена залогодателя квартиры. В не всякого сомнения, ипотечный кредит можно получить в другом банке, но это влечет за собой затягивание хода приобретения недвижимости. В этом случае новый банк потребует соответствующую документы у сторон сделки, а покупатель будет должен заплатить соответствующий процент за осуществление перевода денег из одного банка в другой. 





    Вариант №3. Решение суда.




    Продажа квартиры на основании решения фемиды является самым неблагоприятным исходом для продавца-заёмщика. Положение такое возникает в том случае если у заёмщик не может погасить сумму долга, а кредитное учреждение не идёт на уступки в отношении этого кредита. В результате чего, квартира выставляется на аукцион где происходит её реализация, причём цена её может быть ниже рыночной. После чего, деньги вырученные от продажи недвижимости идут на погашение ипотечной задолженности должника. 


    Многие покупатели воздерживаются покупать квартиру, которая является предметом ипотеки по причине наличия возможности потерять свои деньги. Чтобы защитить себя от заёмщиков, которые отказываются продавать её после погашения всей ипотеки, необходимо заключать предварительный договор и прописывать в нём все его условия.


    Следующая опасность связана с приобретением квартиры, это когда продавец-заёмщик скрывает наличие денег по общей сумме ипотеки. Законодатель устанавливает, что при использовании материнского капитала при покупке квартиры соответствующая часть её должна быть непременно передана несовершеннолетним детям. Иначе говоря, если у несовершеннолетнего нет иной квартиры, кроме ипотечной, свою долю он получит всегда, вне зависимости от перехода права собственности на неё. В том случае если условия соглашения нарушают права детей до 18 лет, то она может быть признана в судебном порядке недействительной, а покупатель может потерять уплаченные за квартиру деньги. Поэтому, прежде чем покупать ипотечную квартиру стоит взвесить все за и против, чтобы избежать в будущем проблем.


    Поэтому, чтобы быть в курсе особенностей приобретения такого рода жилья нужно обратиться лучше всего к опытным юристам. Они помогут не допустить ошибок в процессе приобретения квартиры и сохранить свои деньги.

    Фотоматериалы
  • Реклама
Отзывы (0)
Реклама