• Приобретение жилья в новостройке: основные моменты при принятии предварительного решения

    Стадия строительной готовности 

    В первую очередь, что следует учитывать при выборе новостройки – это стадия строительной готовности. Покупать «на котловане» в текущих условиях затея опасная. Сдачу дома можно дожидаться годами. Да, на начальной стадии строительства, стоимость квадратного метра намного дешевле, по сравнению с объектом, который уже сдан госкомиссии, или близок к сдаче. Однако, риски при покупке недвижимости в готовой новостройке минимальны. 

    Возникает вопрос, как самостоятельно оценить, насколько готов дом? Многие объекты к просмотру недоступны, поэтому нужно зайти на форум дольщиков строящегося дома, вот где можно выяснить массу необходимой информации о ходе строительства, о возникших проблемах. 

    Во многих случаях дом уже подведён под крышу, но отсутствует водоснабжение и электроэнергия. Это большой риск, так как подведение коммуникаций можно ожидать в течение долгого срока. Такая проблема вызвана тем, что зачастую власти города выдают разрешения на строительство жилых объектов без учёта того, что подключение коммуникаций к данным объектам проблематично, а то и вовсе невозможно. В таких случаях к объекту приходится протягивать дополнительные километры электропередач, строить тепловую электростанцию и так далее. 

    Чтобы не попасть в такую ситуацию потенциальному покупателю необходимо осуществить проверку технических условий на наличие коммуникаций до заключения договора с застройщиком. Технические условия должны предполагать возможность подключения всех коммуникаций. 

    Заключение договора 

    Во вторую очередь необходимо узнать, какой договор с вами будут заключать. Если вам предлагают оформить договор долевого участия в строительстве (ДДУ), это должно означать, что застройщик имеет всю необходимую документацию. ДДУ регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ, подлежит государственной регистрации и, безусловно, имеет преимущества перед иными видами договоров, которые Закон №214-ФЗ не предусматривает. 

    Согласно Федеральному закону, при банкротстве застройщика, требования дольщика обеспечены залогом. Кроме этого, заключение ДДУ позволяет избежать случаев, когда одну и ту же квартиру продают нескольким покупателям. 

    Аккредитация в банке 

    В третью очередь необходимо проверить наличие аккредитации новостройки в банке. Финансируя застройщика, банк обязательно проводит проверку наличия необходимых документов, возможностей исполнить обязательства в срок, наличия разрешительной документации и так далее. 

    Когда новостройка не аккредитована ни в одном банке, то это может свидетельствовать о существующих у застройщика затруднениях. Лучше всего, если новостройку финансируют сразу несколько банков (желательно крупных и являющихся лидерами в банковской сфере).


    Инвестиционная привлекательность

    Необходимо понимать, что инвестиционно привлекательные объекты более безопасны с точки зрения вложения средств, ведь в таком объекте дольщики будут активнее раскупать недвижимость, а, следовательно, шансов превратиться в долгострой у жилого комплекса будет намного меньше.

    Что же является привлекательным для покупателя жилья?

    Во-первых – это местоположение: район имеет первостепенное значение при выборе объекта недвижимости. Потенциальные покупатели оценивают инфраструктуру: 

    • детские сады, 
    • школы, 
    • поликлиники, 
    • магазины, 
    • торговые центры и так далее. 

    Очень важна транспортная доступность (особенно в крупных мегаполисах). Всё больше внимания люди уделяют вопросам экологии места проживания, так что наличие парков, скверов и отсутствие промышленных зон, железной дороги, загруженной автомагистрали – значимый фактор. 


    Следует уделить внимание материалам, из которых будет построен дом: намного выше ценятся дома, построенные из монолита и кирпича. Очень важна удачная планировка, высота потолка (чем выше – тем лучше), толщина стен и перекрытий. Собственная огороженная территория и достаточное наличие парковочных мест – также добавляют объекту привлекательности.

    Фотоматериалы
  • Реклама
Отзывы (1)
  • VKuser251681946 2 месяца назад
    Заработок 12 OOO рублей в день!\n\nВас интересует заработок в интернете за компьютером или ноутбуком?\n\nТак, чтобы без обмана и доход хороший - порядка 12 ООО рублей в день!\n\nДа... Именно готовый заработок, а не какой-то бесполезный курс!\n\nПодробности http://malohit.ru
    Ответить
    • Считаете отзыв полезным?
    • Да
    • 0
  • чтобы оставить отзыв
Реклама