Выбор жилья в новостройке: что следует учитывать в первую очередь | 08.03.2021

Приобретение жилья в новостройке: основные моменты при принятии предварительного решения Стадия строительной готовности В первую очередь, что следует учитывать при выборе новостройки – это стадия строительной готовности. Покупать «на котловане» в текущих условиях затея опасная. Сдачу дома можно дожидаться годами. Да, на начальной стадии строительства, стоимость квадратного метра намного дешевле, по сравнению с объектом, который […] Приобретение жилья в новостройке: основные моменты при принятии предварительного решения Стадия строительной готовности В первую очередь, что следует учитывать при выборе новостройки – это стадия строительной готовности. Покупать «на котловане» в текущих условиях затея опасная. Сдачу дома можно дожидаться годами. Да, на начальной стадии строительства, стоимость квадратного метра намного дешевле, по сравнению с объектом, который уже сдан госкомиссии, или близок к сдаче. Однако, риски при покупке недвижимости в готовой новостройке минимальны. Возникает вопрос, как самостоятельно оценить, насколько готов дом? Многие объекты к просмотру недоступны, поэтому нужно зайти на форум дольщиков строящегося дома, вот где можно выяснить массу необходимой информации о ходе строительства, о возникших проблемах. Во многих случаях дом уже подведён под крышу, но отсутствует водоснабжение и электроэнергия. Это большой риск, так как подведение коммуникаций можно ожидать в течение долгого срока. Такая проблема вызвана тем, что зачастую власти города выдают разрешения на строительство жилых объектов без учёта того, что подключение коммуникаций к данным объектам проблематично, а то и вовсе невозможно. В таких случаях к объекту приходится протягивать дополнительные километры электропередач, строить тепловую электростанцию и так далее. Чтобы не попасть в такую ситуацию потенциальному покупателю необходимо осуществить проверку технических условий на наличие коммуникаций до заключения договора с застройщиком. Технические условия должны предполагать возможность подключения всех коммуникаций. Заключение договора Во вторую очередь необходимо узнать, какой договор с вами будут заключать. Если вам предлагают оформить договор долевого участия в строительстве (ДДУ), это должно означать, что застройщик имеет всю необходимую документацию. ДДУ регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ, подлежит государственной регистрации и, безусловно, имеет преимущества перед иными видами договоров, которые Закон №214-ФЗ не предусматривает. Согласно Федеральному закону, при банкротстве застройщика, требования дольщика обеспечены залогом. Кроме этого, заключение ДДУ позволяет избежать случаев, когда одну и ту же квартиру продают нескольким покупателям. Аккредитация в банке В третью очередь необходимо проверить наличие аккредитации новостройки в банке. Финансируя застройщика, банк обязательно проводит проверку наличия необходимых документов, возможностей исполнить обязательства в срок, наличия разрешительной документации и так далее. Когда новостройка не аккредитована ни в одном банке, то это может свидетельствовать о существующих у застройщика затруднениях. Лучше всего, если новостройку финансируют сразу несколько банков (желательно крупных и являющихся лидерами в банковской сфере). Инвестиционная привлекательность Необходимо понимать, что инвестиционно привлекательные объекты более безопасны с точки зрения вложения средств, ведь в таком объекте дольщики будут активнее раскупать недвижимость, а, следовательно, шансов превратиться в долгострой у жилого комплекса будет намного меньше. Что же является привлекательным для покупателя жилья? Во-первых – это местоположение: район имеет первостепенное значение при выборе объекта недвижимости. Потенциальные покупатели оценивают инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники, магазины, торговые центры и так далее. Очень важна транспортная доступность (особенно в крупных мегаполисах). Всё больше внимания люди уделяют вопросам экологии места проживания, так что наличие парков, скверов и отсутствие промышленных зон, железной дороги, загруженной автомагистрали – значимый фактор. Следует уделить внимание материалам, из которых будет построен дом: намного выше ценятся дома, построенные из монолита и кирпича. Очень важна удачная планировка, высота потолка (чем выше – тем лучше), толщина стен и перекрытий. Собственная огороженная территория и достаточное наличие парковочных мест – также добавляют объекту привлекательности.