• Имущественный налоговый вычет пенсионерам

    Имущественный налоговый вычет для пенсионеров предполагает возвращение определённой части потраченных денежных средств, потраченных на покупку жилья. 

    Особенность применения: правом на вычет обладают граждане, работающие на официальной основе, перечисляющие в бюджет налог. Но не трудятся, например, на заслуженном отдыхе. Как быть с этой категорией граждан, рассмотрим в статье.

    Ещё 6 лет назад неработающий пенсионер не мог претендовать на налоговый вычет при покупке квартиры. С 2012 года позиция пересмотрена. Пенсионеры на отдыхе имеют право перенести льготу на 3 года, предшествовавших выходу на отдых, либо году покупки, если договор купли-продажи был заключён до выхода на пенсию. 

    Если человек, будучи на пенсии, всё ещё работает, он имеет право на вычет на общих правилах. В настоящее время механизм налогового вычета работает в отношении всех, без исключения, пенсионеров.

    Может ли работающий, а также неработающий пенсионер получить налоговый вычет на квартиру? Государство предоставляет этой категории такую возможность, но при соблюдении условий:

    1. Для предъявления права на льготу человек должен проживать на территории РФ не менее 183 дня в году.
    2. Жилое помещение должно быть куплено человеком за собственные деньги.
    3. Квартира не может быть куплена у родственников. Например, у дочери, брата и так далее.
    4. Доход человека облагается налогом со ставкой 13%.
    5. Наличие дохода у человека в одном из трёх периодов, на который остаток вычета будет перенесён. Если в этих периодах не наблюдается доходов пенсионера, либо он просто не имел налогооблагаемой прибыли, в этой льготе будет отказано. Это объясняется тем, что возмещение расходов будет невозможным, так как НДФЛ в российскую казну не уплачивался.

    Кроме того, вычет может быть предоставлен на общих основаниях работающим пенсионерам при наличии условий:

    1. Гражданин официально работает, по трудовому договору. Это говорит о том, что работодатель платит за своего сотрудника 13% НДФЛ в российскую казну.
    2. Гражданин на общих основаниях является плательщиком НДФЛ.
    3. Размер НДФЛ, который был перечислен в течение 12 месяцев, равен и больше расчётного размера компенсации.

    Для неработающих пенсионеров имущественный вычет выглядит так: человек покупает жильё, будучи пенсионером. В этой ситуации он подаёт 3 декларации за перенос остатка вычета. Периодом образования остатка является год, в котором совершалась покупка. 

    По закону, если пенсионер, не работающий официально, имеет только пенсию, по ст. 220, п.10, он вправе в определённых ситуациях на перенос вычета за прошлые периоды, в которых он уплачивал налог, то есть зарплату, облагаемую 13%. 

    Иногда неработающие пенсионеры получают вычет на общих основаниях. Это происходит в случаях, когда, помимо пенсии, они имеют другой доход, облагаемый НДФЛ. В частности:

    • прибыль от реализации недвижимого имущества, ценных бумаг;
    • от сдачи объектов недвижимости (коммерческой, жилой) в аренду;
    • иных доходов со ставкой НДФЛ.

    Работающие пенсионеры в плане получения налогового вычета при покупке квартиры могут возместить свои затраты за 4 года, если они купили жильё до выхода на отдых, либо в год выхода на пенсию.

    Нужно подать в налоговый орган сразу 4 декларации: основная и 3 на перенос остатка.

    Работающий человек с 2015 года может воспользоваться двумя вариантами получения льготы:

    1. У работодателя.
    2. В Налоговой Инспекции.

    Налоговой Инспекции дан срок рассмотрения заявления от гражданина. Он составляет месяц. При положительном решении налоговая присылает уведомление о праве применения льготы.

    У работодателя сотрудник получает вычет частями. С заработной платы работника не удерживается НДФЛ. Вся сумма дохода, начисленного бухгалтерией предприятия, идет сотруднику. Кроме того, человеку не нужно ожидать окончания календарного года (как при обращении в налоговую), а обратиться за льготой в текущем времени. Для получения вычета работодатель обязан:

    • подготовить документы;
    • подать пакет бумаг в налоговую (личный визит, по почтовому каналу, через официальный сайт Налоговой Инспекции);
    • уведомление из Инспекции придёт на адрес сотрудника предприятия: он отдаёт его работодателю.

    Если пенсионер не может по каким-либо причинам подать заявление на вычет, за него это вправе сделать супруга, если она получала доход во время приобретения жилья.

    Если жена также является пенсионеркой, то она также имеет право перенести остаток на 3 года назад. И это право сохраняется за ней при условии, что по документам от сделки-купли-продажи за квартиру платил супруг. Это право сохраняется ввиду имеющейся в СК РФ норме о том, что всё имущество, нажитое во время брачных отношений, считается общим.

    Если супруги заключают сделку на приобретение квартиры в общую собственность (совместную), то к пакету документов необходимо добавить соглашение каждого из супругов о распределении долей в их будущей квартире, удостоверения пенсионеров, если оба лица уже находятся на заслуженном отдыхе, а также документ, свидетельствующий о том, что они находятся в брачных отношениях.

    Может ли военный пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры?

    Военный пенсионер, являясь бывшим сотрудником силовых структур, также выплачивал в доход государства 13% налога. Из этого следует, что имущественная льгота для него при покупке объекта недвижимости предоставляется на общих основаниях. Исключением из общего правила может служить ситуация, когда квартира куплена за денежные средства, предоставленные работодателем. То есть, военнослужащий за неё не вносил собственных средств.

    Универсальный пакет:

    1. Декларация 3 НДФЛ (за 3, 4 года): документ должен быть той формы, которая была актуальна на год переноса остатка.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Справка 2 НДФЛ.
    4. Договор: купля-продажа, либо долевое участие в строительстве.
    5. Акт приёма-передачи.
    6. Удостоверение пенсионера.
    7. Свидетельство о наличии брачных отношений.
    8. Платежки: чеки, выписки со счетов (депозиты), квитанции.

    Правовую основу предоставления имущественного вычета россиянам составляет ряд нормативных актов:

    • Конституция РФ от 12.12.1993;
    • Налоговый Кодекс РФ от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ;
    • Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ;
    • судебная Практика: Конституционный Суд РФ в Постановлении от 01.03.2012 N 6-П.

    Имущественный вычет при покупке квартиры предоставляется лицам, находящимся на пенсии, на общих основаниях, а также с правом переноса налогооблагаемых периодов.

    Фотоматериалы
  • Реклама
Отзывы (0)