Ипотечное кредитование, как решение жилищного вопроса

Автор статьи:
Новости Якутска
корреспондент Yakutsk.ru
Нашли ошибку?
Пожаловаться
на корреспондента
10:08 22.11.2021 / Люди
Ипотечное кредитование, как решение жилищного вопроса

Суть потребности в ипотечном кредитовании, достоинства и недостатки такого кредитования


Когда рождается новая ячейка общества и молодые улетают из родительского гнезда, перед ними встаёт целая армия социальных проблем, возглавляет которую жилищный вопрос. На современном рынке труда для молодых людей практически невозможно найти работу, которая могла бы способствовать решению этого вопроса раз и навсегда. Всё на что могут рассчитывать молодые – это платить за съёмное жильё или покупать его в кредит.


Достоинства и недостатки ипотечного кредитования.


Если есть твёрдая уверенность в завтрашнем дне, то можно потерпеть и на съёмной квартире, но далеко не все могут похвастать таким развитием событий и всё-таки решаются на долгосрочную кабалу под названием – ипотека.



Но и тут не всё так просто, как хотелось бы. Для того, чтобы оформить жилищный заём, нужно внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. Эти деньги придётся накопить, ну или также взять потребительский кредит. Стаж работы на одном предприятии должен составлять не менее одного года, и официальная заработная плата должна доказать банку-кредитору способность обеспечить ежемесячный платёж по кредиту.



Кроме того, что ипотека является многолетней кабалой, она, в свою очередь, имеет и ряд плюсов:



  • Во-первых, сделка с недвижимостью является очень прозрачной. Банк-кредитор проверяет подлинность всех документов на жилье, тем самым уберегая покупателя от недобросовестных застройщиков или продавцов.
  • Во-вторых, на сегодняшний день существуют различные программы субсидирования покупки недвижимости для молодых семей – есть возможность получить хоть какую-то помощь от государства.
  • В-третьих, пока работает программа «Материнский (семейный) капитал», можно успеть её реализовать, и погасить немалую часть кредита.
  • В конце-концов, ежемесячная плата за свое жильё куда приятнее, чем за съёмную квартиру.


Как продать недвижимость с обременением?



Существует мнение — если жильё приобретено посредством ипотечного кредита, то до полного погашения задолженности, жильё нельзя продать. 



Если карьерные дела пошли в гору, или какие либо другие жизненные обстоятельства поспособствовали значительному преумножению семейного бюджета, то, с целью улучшения жилищных условий, ипотечное жильё можно продать, не дожидаясь погашения ипотеки. Для этого нужно найти покупателя на продаваемое жильё. Обсудить с ним цену, договориться и привести его в банк, в котором оформлена ипотека.



В банке существует три варианта развития событий:



  • Доверительный.
  • Тройная зашита.
  • Перезайм. 

Если недвижимость продаётся за наличный расчёт, то подойдут первые два варианта, если в кредит – третий.



Доверительный способ более простой и понятный, но для покупателя может показаться несколько сомнительным, хотя таким и не является. Покупатель вносит часть средств, равную сумме задолженности по кредиту. Банк гасит эту задолженность и снимает обременение. После этого оформляется договор купли-продажи, и затем покупатель перечисляет в банковскую ячейку оставшуюся часть средств за покупку жилья. Сомнения покупателя заключаются в том, что он вносит первую часть денежных средств, по сути, ничем их не подкрепив.



Второй способ является более длительным и затратным, но менее опасным. В банке арендуются три ячейки (за которые, соответственно, придётся заплатить), в которые помещаются:


  • Денежные средства для погашения кредита;
  • Остаток основных денежных средств;
  • Письмо о снятии залога.



Третья ячейка арендуется по желанию – она не обязательна. После помещения денежных средств в ячейки продавец и покупатель составляют договор купли-продажи, регистрируют его в соответствующих органах и проносят в банк. Только после этого стороны получают доступ к ячейкам.



Перезайм, на сегодняшний день, является более актуальным способом продажи ипотечного жилья, так как в этом случае ипотека с продавца попросту переоформляется на покупателя. Главным камнем преткновения выступает покупатель, который должен удовлетворить банк всей своей харизмой и платёжеспособностью. Ведь при выдаче кредита у банка-кредитора есть интерес повесить на клиента кабалу, а при переоформлении такого интереса нет. В данном случае банку всё равно, кто будет платить ему проценты.



Современный рынок недвижимости пестрит различного рода рекламой и предложениями, которые иногда бывают полезными и актуальными. Некоторые государственные программы направлены именно на приобретения квартир в новостройках, и если пять лет назад разница в цене между новостройкой и вторичным жильём была значительной, то на сегодняшний день её нет вообще. Жильё строится разного калибра, на любой вкус и кошелёк, предоставляя всё большим категориям граждан улучшать свои жилищные условия, в том числе и при помощи ипотечного кредитования.

16+