Инвестиции в жилье Якутска не приносят прибыль: почему доходность ушла в минус

Для многих из нас покупка квартиры всегда казалась самым надежным способом сохранить и приумножить капитал, но свежие цифры заставляют взглянуть на ситуацию иначе. Как сообщает издание 14.ру, вложения в недвижимость нашей столицы за последние три года показали отрицательную динамику, составив -2,1% доходности.

Согласно данным РИА Рейтинг, Якутск оказался на предпоследнем месте среди всех российских городов и на самой последней строчке в Дальневосточном федеральном округе по прибыльности таких инвестиций. Это довольно неожиданный поворот для города, где строительные краны стали привычной частью пейзажа.

Ситуация у соседей по округу выглядит заметно бодрее, что вызывает резонный вопрос о причинах нашего отставания. Например, в Магадане доходность составила 15,1%, в Улан-Удэ — 12,4%, а в Чите инвесторы могли рассчитывать на 11,2% годовых с учетом аренды.

Парадокс строительного бума

Самое интересное в этой истории то, что строить в Якутске меньше не стали. Напротив, наш город по итогам прошлого года занял 20-е место в стране по объемам введенного жилья, сумев обойти по этому показателю даже Москву. Казалось бы, такая активность должна свидетельствовать о процветании рынка.

Однако высокая стоимость входа в этот «клуб инвесторов» нивелирует всю выгоду. За один только прошлый год новостройки в Якутске подорожали на 10%. Если в 2024 году средняя квартира обходилась покупателю в 9,9 миллиона рублей, то в 2025 году цена выросла до 10,9 миллиона рублей.

Стоимость квадратного метра и вовсе совершила внушительный рывок вверх на 16%. Сегодня за «квадрат» в Якутске просят в среднем 210,2 тысячи рублей, тогда как годом ранее эта цифра держалась на отметке 180,5 тысячи. При таких ценах арендные платежи просто не успевают покрывать расходы на покупку и содержание жилья.

Хуже, чем у нас, дела обстоят только в Калининграде, где доходность упала до -2,9%. В нашем же родном ДФО ближайшим соседом по нижней части списка стал Южно-Сахалинск с результатом -1,5% годовых. Несмотря на эти цифры, мы видим, как город растет, и верим, что рынок со временем найдет здоровый баланс между ценой и доступностью.